上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公(gōng)告(gào)并(bìng)未明(míng)确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域(yù)总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海(hǎi)石(shí)油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中化方兴地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)200克等于多少毫升水，200克是多少ml水着金茂从(cóng)传统地(dì)产开(kāi)发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了(le)行业(yè)第一梯(tī)队(duì)，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房200克等于多少毫升水，200克是多少ml水企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学(xué)机(jī)械工(gōng)程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力(lì)资源部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官(guān)的(de)陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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