刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要进(jìn)展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上宣(xuān)布(bù)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过(guò)十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产(chǎn)到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权(quán)的(de)不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度体系(xì)基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)，全(quán)面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示(shì)，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各(gè)类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自(zì)然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极(jí)推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记还要(yào)追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)机构，提出将分散在(zài)多个(gè)部门(mén)的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平(píng)台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要征收房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进表(biǎo)示我国全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记意(yì)味着，历时10年中国(guó)真正建立了(le)不(bù)动产登记制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部(b吴亦凡还出得来吗ù)到大市场，真正构(gòu)建了系统全面(miàn)的(de)产(chǎn)权登记(jì)制度。其对于整合房(fáng)地产领域各(gè)类资源，同时加强各类信(xìn)息(xī)互通和利用(yòng)等都(dōu)具有积极的(de)作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记”可以理(lǐ)解为(wèi)全国(guó)房(fáng)产信息实现了(le)互通(tōng)。

　　至于该项政策(cè)是否是房产税或房地(dì)产税开启信号。严(yán)跃进认为“不动(dòng)产登(dēng)记制度的出发点要更广，不(bù)是简单的征税。但反过来(lái)，不动产统(tǒng)一登记(jì)后(hòu)，房地(dì)产税等工作开(kāi)展会更加顺(shùn)畅和容(róng)易(yì)。但不能简单理解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事(shì)实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备(bèi)了征收不(bù)动(dòng)产税的(de)基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面吴亦凡还出得来吗积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入(rù)征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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